（资料图片）

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【资料图】

一周新房数据总览

（2023.05.01~2023.05.07）

商品房市场：上周供、销均大幅下降，五一实际认购市场有1-2成小幅上涨，但签约有一定滞后性，价格受住宅带动小涨。

上周新增供应8.22万方，环比下降75.41%，五一前集中供应后，上周供应大幅下降，商务产品补位；

上周成交面积14.30万方，环比下降57.80%，月初及假期影响，签约量下降，实际五一期间成交小涨；

上周成交均价10492元/㎡，环比上涨2.42%，低价商办物业成交量减少，住宅份额上涨4个百分点带动。

成交区域对比（商品房）：上周渝北区（中央公园、龙兴、悦来）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。

上周渝北区、九龙坡区、南岸区、沙坪坝区主导成交，成交量占全市成交的38.22%、14.95%、11.56%、9.33%，其他区域成交占比较低。

商品住宅市场：节前集中供应后上周供应下降超8成，少量高层、洋房供应，成交为近期低位，新区、二环成交为主，价格下降。

上周，住宅市场备案建面均价为14968元/㎡，环比下降2%，同比上涨7%；

供应面积4.57万方，环比下降84%，同比上涨8%；

备案面积8.49万方，环比下降54%，同比下降24%。

成交区域对比（住宅）：上周渝北区（中央公园、龙兴、悦来）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。

上周渝北区、九龙坡区、南岸区、巴南区主导成交，成交量占全市成交的37.54%、18.81%、9.35%、8.97%，其他区域成交占比较低。

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商品住宅各业态供销数据

高层市场：上周高职城洺悦城单项目高层供应，核心区（大杨石、观音桥、弹子石）及北区热点（中央公园）区域主导成交，带动价格上涨。

上周，高层市场备案建面均价为15717元/㎡，环比上涨2%，同比上涨24%；

供应面积2.35万方，环比下降86%，同比上涨42%；

备案面积3.84万方，环比下降59%，同比下降31%。

洋房市场：供应下降，西、北区项目为主，成交量、价下滑，龙兴项目（融创九宸府0.52万方，12730元/㎡）监管备案，影响价格下降4%。

上周，洋房市场备案建面均价为14255元/㎡，环比下降4%，同比下降4%；

供应面积2.21万方，环比下降792%，同比下降9%；

备案面积3.78万方，环比下降49%，同比上涨17%。

别墅市场：高端改善低迷，4月成交大幅下滑，上周无供应，去库存，茶园多项目成交（0.26万方，14853元/㎡） ，影响价格结构下降。

上周，别墅市场成交建面均价为14765元/㎡，环比下降9%，同比下降6%；

备案面积0.87万方，环比下降51%，同比下降64%。

上周成交排行榜：

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一周加推

加推汇总：节前集中加推，上周加推量下降，南区、西区项目为主，刚需小高层、洋楼为主，认购率下降至17%。

从加推业态来看，上周高层、小高层加推为主，但认购率仅15%，洋房认购率26%，别墅无加推。

从加推板块来看，上周南区核心及西区二环组团主力加推，白市驿陕建凤栖学府加推带动认购率高位，其余组团认购率较低。

（数据来源：协卓机构）

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